Simulez vos frais de notaire

En Belgique, les frais de notaire se répartissent en deux blocs bien distincts :

1. Les frais d’acte d’achat

Ils comprennent essentiellement les droits d’enregistrement, dont le taux varie selon la Région (Wallonie, Flandre ou Bruxelles).

2. Les frais d’acte de crédit

Ils concernent le prêt hypothécaire et sont identiques dans tout le pays. Leur montant dépend du capital emprunté.

• 1. Les frais d’acte d’achat selon la Région

  a. Les droits d’enregistrement en Wallonie : 3 % ou 12,5 %

  En Wallonie, les primo-acquéreurs ou primo-accédants qui achètent leur résidence principale bénéficient d’un taux réduit de 3 %. Pour tous les autres acheteurs, le taux standard est de 12,5 %.

  Ce régime avantageux remplace les anciens systèmes d’abattement et le chèque habitat.

  Exemples concrets :

  • Primo-acquéreur pour un bien à 200.000€ → 6.000€ de droits (3 %)
  • Acheteur non primo-acquéreur pour un bien à 200.000€ → 25.000€ (12,5 %)

  Attention : afin de conserver le taux réduit, le bien doit être occupé comme résidence principale pendant une durée d’au moins trois ans.

  b. Les droits d’enregistrement à Bruxelles : abattement pour les primo-acquéreurs

  À Bruxelles, le taux est fixé à 12,5 %, mais les primo-acquéreurs bénéficient d’un abattement sur les premiers 200.000 € du prix d’achat. Cela permet une économie pouvant atteindre 21.875 €, sous conditions.

  Exemples :

  • Bien à 350.000 € → droits calculés sur 150.000 € = 18.750 €</li>
  • Sans abattement → 43.750 €

  Attention : le bien doit être occupé comme résidence principale pendant au moins cinq ans.

  c. Les droits d’enregistrement en Flandre : 2 %, 1 % ou 12 %

  Depuis janvier 2025, la Flandre a renforcé ses mesures en faveur des acheteurs :

  • 2 % pour les primo-acquéreurs d’une résidence principale
  • 1 % pour les biens nécessitant une rénovation énergétique importante
  • 12 % pour les résidences secondaires et investissements locatifs

  Exemples :

  • Résidence principale à 300.000 € → 6.000 € de droits (2 %)
  • Bien locatif à 300.000 € → 36.000 € (12 %)

  Attention : l’acheteur doit s’installer dans le bien dans les deux ans suivant l’achat pour conserver le taux réduit.

• 2. Les frais d’acte d’un prêt hypothécaire

  Les frais d’acte d’un prêt hypothécaire s’appliquent lors de la souscription d’un emprunt hypothécaire et comprennent :

  • les honoraires du notaire,
  • les frais d’inscription hypothécaire,
  • les frais administratifs liés au dossier de crédit.

  Contrairement aux droits d’enregistrement, ces frais sont identiques dans toute la Belgique. Ils représentent en moyenne 2 à 3 % du montant emprunté.

  Exemple : pour un prêt de 150.000 €, les frais s’élèvent à environ 5.000 €.

Les différences régionales peuvent donc avoir un impact majeur sur le budget total, en particulier pour les primo-acquéreurs.

Avant de signer un compromis de vente, il est vivement conseillé de simuler les frais de notaire. Cela permet d’avoir une vision réaliste du coût total de l’achat immobilier.

Notre outil en ligne vous permet d’obtenir une estimation rapide, basée sur :

• le prix du bien immobilier,
• la Région dans laquelle le bien immobilier est situé,
• votre statut (primo-acquéreur ou non).

Cette simulation reste indicative et ne remplace pas un décompte officiel établi par un notaire.

La TVA de 21% s’applique sur les honoraires du notaire et certains frais divers.

Dans le cas de l’achat d’un immobilier neuf, la TVA remplace les droits d’enregistrement et s’applique sur le bâtiment et le terrain, sauf exceptions. Dans certains cas et sous certaines conditions (cas de démolition reconstruction), il est même possible de bénéficier d’un taux de TVA réduit à 6% au lieu de 21% sur la partie construction du bien immobilier.